1980年，日本就提出了百年建筑的目標。所謂百年建筑是指，一是建筑結構壽命100年，二是100年內可以讓家庭幾代人安居。

       2007年，日本自民黨提出“200年住宅”的概念，要求將原本目標為100年的建筑壽命延長至200年。當然，這里所指的200年，并不是說200年內不做任何的修復工作，而是指住宅的結構年限能達到200年。

      日本房子不漏水

      這是房地產商和建筑公司對住宅的最起碼的保證。日本住宅的廚房與洗手間，施工時大部分采用整體廚房、整體衛生間，這是高度工業化之下的必然結果。首先是管線產品由專業的設計公司設計，標準化、自動化程度高，產檢極其嚴格，品控做得相當好。

       其二，日本人施工時的認真和專業程度，恐怕在全球都無出其右。高度標準的工業制成品，再經過高度專業的施工與安裝，想出問題恐怕都很難。國內衛生間的同層排水將管道敷設后用混凝土埋起來，不利于檢修。日本的做法是鋪設完管道后，作架空防水樓板預留檢修口，出現問題檢修就十分方便。

      住宅建設的專業化程度較高

      在日本，房子主要是由制造業企業而不是建筑隊來建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、豐田、三井等制造業大企業來做的。

      大企業與建筑隊的區別，大概相當于專家門診和地攤赤腳醫生，其本質是專業化的程度高低。大企業背后有一整套完善的工業流程與體系在支撐，有其內部的實驗室、專家智庫、大數據分析等。整個工業流程基于精密的計算及自動化。如果我們在北京裝房子聽說哪個裝修隊還有個專家智庫，這是不是天方夜譚？

      在上世界九十年代，日本在建筑技術方面取得多項進展，從房屋結構到軟裝設計，都完全像汽車工業那樣流水線作業了。每個施工小組只負責自己那部分，可以多線程并進作業。舉例而言，一戶建在地基階段，會有施工小組用組合屏障把施工范圍完全遮擋起來，保證不會有揚灰、漏水的情況出現，整個施工現場極其干凈。與泥濘不堪的國內地基現場相比，鄰居是不會有怨言的。就連這個組合屏障也是由專業的公司制造安裝。

       日本效率最高的房子，是僅用8個小時建了一個300多平方米的住宅，早晨8點鐘開始建設，下午4點鐘做完，而且品質非常好，不是我們想的那種裝配式的很簡陋的房子，比國內現在的一些豪宅別墅還要高級和結實。這給我們的感受非常深——高度的工業化創造了一個高品質的住宅。

       目前日本20到60層的建筑，包括住宅基本都采用了預制構件，其中約80%的建筑采用了全預制構件，即所有梁柱和樓板都為預制構件。盡管產業化建房辦法在單獨一幢建筑中看起來成本不菲，但大規模運用，就能有效節約成本，而且流水線標準化生產，也大大提升了建筑質量。

       洗手間設計精妙

       對幸福感挫敗嚴重的房子什么樣，想象一個這個畫面：地板和墻壁永遠濕漉漉的衛生間，淋浴時不小心就弄濕了馬桶坐墊，冬天洗完熱水澡想照鏡子吹個頭發，鏡子上卻蒙了厚厚的一層蒸汽。

       日本很多公寓面積都不大，但是不管多小的房子，衛生間也一定會做干濕分離的設計。這也是日本住宅的一大特色。馬桶與洗澡間分開，甚至在房間的不同角落。洗澡時不會打濕馬桶，也使得家人們可同時淋浴、使用洗手臺或馬桶。此外，日本住宅的洗澡間一定有浴盆，泡湯可是日本人最重要的生活傳統之一。

       浴盆的附近的按鈕，可以調節水溫、水量，也可以定時放水。在晚上到家后，可以直接躺進去泡著。盆底全部是防滑顆粒，防止摔倒，但又不會太硌腳。現在新設計的房子里，浴盆對面都有顯示屏，可以直接和手機連接。總之，你能想到的需求，都可以被滿足。

       相信買馬桶蓋的國人對日本的馬桶一定印象深刻。馬桶旁邊的按鈕，可以沖水、噴淋沖洗屁股，然后吹熱風，有的馬桶還帶有電動軟鉗，幫女士處理護理用品等。洗手池的下水管會連通到馬桶，實現水的循環利用。馬桶旁沒有紙簍，日本的手紙入水溶解，紙簍就沒必要，這樣洗手間就不會有異味。

       日本人有著強烈的節約意識

       馬桶設計獨特的旋流式沖水，節水強勁；淋浴及洗浴盆都使用節水系統，設置多種節水模式。衛生間多使用纖維強化板，能夠有效的抑制結露、霉菌、螨蟲和異味。節能和環保是日本住宅的一大特色。

       室內空間用到極致

       日本公寓住宅面積都比較小，一般都在60到70平方米左右。不過這并沒有影響到日本人享受生活，只要設計的戶型合理實用，一家3到4口居住都很舒服。而且，在日本購房，房屋面積是指實用面積，而不是建筑面積。經過設計師的妙手，40平米能做出80平米的感覺。

       和國內的千篇一律的房間結構相比，日本更注重根據房間的特點進行個性化設計，充分利用閑置空間。以收藏收納功能為例來說，在入戶玄關，設有大容量的鞋柜，每個臥室也都有一面墻作為壁櫥。雖然房間很小，但是雜物都能收藏整齊，不占用空間，也不需要再購買衣柜這樣的大型家具，也避免地震時高大的家具傾倒砸傷人。

       日本知名設計師隈研吾的弟子小島伸也，設計了阿里巴巴總部大樓。他介紹，不同于中國人追求舒適度，日本人多在意房間的利用率和便捷性。

       想要在狹小的空間里住的舒服，首先要提高的就是空間利用率。譬如對于收納空間，經過統計認為收納空間占有室內建筑面積的10%的比例是比較合適的。而如果沒有那么多空間，也可以通過“空間活用術”的手段，發掘很多不常用的空間。

       像日本下面這個戶型。整個房子按照使用習慣被分為“休閑區”，“洗漱區”，“起居區”三大塊。

     “洗漱區”為保證能同時使用，則是多劃分為3個單獨房間。

    “起居區”主要是臥室，在面積狹小的單身公寓，大多被并入休閑區，而并非一個獨立的空間。

      抗震性能一流

      處于環太平洋地震帶的日本一直是個地震多發國家。1996年后日本政府連續四次修改《建筑基準法》，將住宅、樓房的抗震標準提高為經得住6至7級地震搖晃而不會坍塌；日本的高層建筑必須能夠抵御里氏7級以上的強烈地震；商務樓等人員密集場所要求能夠經歷8級地震不倒，使用期限能夠超過100年。

      據地震經驗，在日本倒塌的大多是木質、年代久遠的住宅，新建的公寓很少倒塌。日本建筑界和學術界，在建筑防震領域的研究，可謂是全球首屈一指。工業化、專業化的背后，有一套科學及學術體系為依托。日本的許多建筑創新，就是在這樣的背景下做出了，在全球都獲得了廣泛認可。

      2011年日本“3.11”大型地震及海嘯發生時，距離福島僅300公里的東京震級也在7級以上，然而地震在東京市區內造成的死亡人數僅僅為7人。

       當時《紐約時報》報道稱：“日本嚴格的建筑規范挽救了很多人的生命。如果地震發生在其他人口密集的國家，或許已經有數萬人在地震中遇難。”

       1996年日本實行“耐震改建計劃”廣泛應用了隔震技術，普遍在房屋和地基之間加入減震層，利用建筑物本身的晃動來吸收地震的能量。這種技術，就是在建筑的底部安裝彈性橡膠墊，或者摩擦滑動承重座緩沖裝置來抵抗地震。這些橡膠層非常耐用，一般使用年限約60年，能夠把地震對樓房的搖晃程度減輕1/3到1/5。