簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于有基金經(jīng)理找了一群投資者，用募集來(lái)的錢(qián)投資房地產(chǎn)或者基建項(xiàng)目，這些項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生一定的回報(bào)，比如租金，在扣除了基金經(jīng)理管理費(fèi)等等后，將賺到的錢(qián)分給大家。這個(gè)基金經(jīng)理則是REITs管理公司，其工作是管理該房地產(chǎn)信托基金，并向其股東征收管理費(fèi)，扣除相關(guān)費(fèi)用后，向股東定期發(fā)放分紅。如果管理得當(dāng)，這些房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可以得到可觀的固定收益。

REITs的目的是將流動(dòng)性較弱的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)性較強(qiáng)的證券資產(chǎn)，而REITs的主要收益來(lái)源是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流：租金以及未來(lái)資產(chǎn)增值的部分。

不過(guò)REITs并不局限于投資房地產(chǎn)，這次我國(guó)首批公募REITs專(zhuān)注于基礎(chǔ)設(shè)施，涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、垃圾污水處理和倉(cāng)儲(chǔ)物流四大領(lǐng)域。